«A» — Словарь терминов

Accredited Buyer Representative (ABR) — аккредитованный представитель покупателя

Аккредитованный представитель покупателя, это сертифицированный специалист имеющий квалификацию ABR®, выполняющий по договору обязанности агента покупателя недвижимости в США. Квалификация ABR® присваивается соискателям при их соответствии требованиям к специальному образованию и опыту практической работы, устанавливаемым «Советом агентов покупателей недвижимости» (Real Estate Buyer’s Agent Council Inc., REBAC), входящим в состав Национальной ассоциации риэлторов США (The National Association of Realtors, NAR). Специалист ABR® осуществляет свою работу в качестве агента покупателя в течение всего фактического срока приобретения недвижимости, в том числе на этапах выбора, анализа и обоснования текущей цены объектов, а также при ведении переговоров и окончательной реализации сделок купли-продажи. Благодаря членству в NAR и REBAC, аккредитованные представители покупателя ABR®, имеют доступ к специализированной аналитической и маркетинговой информации, а также к массивам закрытых коммерческих данных по продаже различных типов недвижимости в США.

Accredited Land Consultant (ALC) — аккредитованный земельный консультант

Аккредитованный земельный консультант осуществляет операции по реализации и коммерческому использованию культивированной и не культивированной земельной собственности, в том числе с объектами сельской недвижимости, такими как ранчо (ranch), фермы и другие.

Advertising (real estate) — рекламирование недвижимости

Реклама объектов недвижимости в США может осуществляться в печатных изданиях СМИ, путем почтовых рассылок и с помощью различных публикаций цифрового мультимедийного контента на интернет сайтах, форумах и в социальных сетях в соответствии с требованиями действующего международного законодательства.

Aesthetic Zoning – архитектурно-эстетическое зонирование недвижимости

Agent (Real Estate) — агент в сфере недвижимости

Агент в сфере недвижимости, это специалист, получивший специальное образование и лицензию, позволяющую ему на законных основаниях представлять интересы клиентов в процессе ведения переговоров, управления документооборотом, подготовки и реализации сделок купли-продажи недвижимости в США под руководством брокера (Real estate Broker). Также как и брокеры, агенты по недвижимости имеют 4 квалификационные категории, — «Агенты продавца» (Seller’s Agents), «Агенты покупателя» (Buyer’s Agents), Двойные агенты (Dual Agents) и «Брокеры по сделкам» (Transaction Brokers).

Agricultural protection zoning — сельскохозяйственное охранное зонирование

Air Rights, Transferable Development Rights, TDRs — права на воздушное пространство при строительстве недвижимости

Права на «воздушное пространство», это наличие исключительных прав на него у собственника земельного участка, который может переступать (продавать) эти неиспользованные права другому лицу, при условии соблюдения новым владельцем зональных и строительных нормативов по высоте и отступам жилой и коммерческой застройки в этом районе. В частности, Дональд Трамп воспользовался возможностью выкупа подобных прав на «воздушное пространство» над земельным участком с магазином «Tiffany» в Манхеттене в Нью-Йорке, в процессе подготовки строительства на соседнем участке 58-и этажного здания «Башня Трампа» (The Trump Tower), построенного в 1983 году.

Apartment – квартира, апартаменты

Apartment building, Block — многоквартирный жилой дом

Apartment complex, Apartment community – многоквартирный комплекс

Apartment Tower — жилая башня, многоквартирный жилой дом башенного типа

Appraisal Foundation (TAF) — Фонд оценки

Фонд оценки TAF является некоммерческой организацией США, уполномоченной осуществлять регуляторную деятельность в сфере стандартизации профессиональной оценки недвижимости. В состав TAF входит Совет по стандартам оценки (The Appraisal Standards Board, ASB) и Квалификационная комиссия оценщиков (The Appraiser Qualifications Board, AQB). На совет ASB возложена обязанность разработки, поддержания в актуальном состоянии и распространения передовых методик оценки, которые собраны и структурированы в Единых стандартах практики профессиональной оценки (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP). Комиссия (совет) AQB осуществляет свою деятельность в соответствии с утвержденными квалификационными стандартами сертифицирования и лицензирования специалистов работающих в сфере оценки недвижимости.

Appraisal (real estate) — оценка недвижимости

Оценка недвижимости является процедурой (процессом) определения фактической стоимости недвижимого имущества, расположенного на конкретном участке в определенный период времени, выполняемой уполномоченным специалистом по рекомендованной или утвержденной методике, имеющего подтвержденную квалификацию и предписание контролирующего органа, который регулирует сферу деятельности и полномочия оценщика. Отчеты об оценке составляются для определения цены продажи недвижимости, налогообложения, ипотечного кредитования, страхования, инвестирования, при разводах и в других случаях предполагающих раздел или передачу прав на собственность.

Appraised Value (real estate) — оценочная стоимость недвижимости

Оценочная стоимость объекта недвижимости является результатом проведенной оценки собственности на конкретный момент времени. Оценочная стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью аналогичных объектов, а также ценой продажи объекта недвижимости. При наличии подобных ценовых расхождений проводятся дополнительные консультации переговоры покупателей и продавцов для выработки продуктивных компромиссных соглашений о цене продажи этого недвижимого имущества.

Appraiser – оценщик (недвижимости)

Оценщик, это квалификация специалиста чаще всего выполняющего определение фактической (справедливой) рыночной стоимости объектов недвижимости и личной собственности (недвижимого и движимого имущества) в США. Деятельность оценщиков в частности регулируется Подкомитетом федерального правительства по оценке (The Appraisal Subcommittee, ASC) и на уровне законодательства каждого штата, в соответствии с Едиными стандартами профессиональной практики оценки (Uniform Standards of ProfessionalAppraisal Practice, USPAP), квалификационными стандартами сертификации и лицензирования оценщиков, разработанными советами Фонда оценки (The Appraisal Foundation, TAF). Законодательством 35-и штатов США предусмотрено обязательное лицензирование всех практикующих оценщиков вне зависимости от сферы их деятельности. Специалисты данного профиля имеют свое отраслевое профессиональное объединение «Американское общество оценщиков» (American Society of Appraisers, ASA).