«J» — Словарь терминов

Joint tenancy — совместная аренда (с общим правом собственности)

Совместная аренда в США является юридически определенной формой отношений, закрепляемых при заключении соответствующего договора, когда два или более человек становятся владельцами недвижимого имущества с равными неделимыми правами и обязанностями. После кончины одного из участников этого договора, его права собственности автоматически переходят к остальным участникам, без необходимости юридического оформления права на владение недвижимым имуществом по завещанию. В контексте этого американского юридического определения, под термином «аренда» подразумевается фактическое владение и / или проживание в конкретном жилье. В законодательстве большинства штатов США закреплена норма, по которой супружеские пары считаются совместными арендаторами, с возможностью наследования одним из овдовевших супругов права на использование (владение) всего, подобным образом, «арендуемого» имущества. Дословно это называется «право выживания» (right of survivorship). Все участники совместной аренды имеют равную материальную ответственность за жилую недвижимость. При продаже совместными арендаторами объекта недвижимости вся вырученная сумма делится поровну между ними. Понятия совместной (Joint) и общей (Common) аренды в США имеют принципиальные отличия в распределении прав между участниками договора аренды на недвижимое имущество, и условий его наследования. При заключении подобных договоров в США Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) настоятельно рекомендует воспользоваться услугами квалифицированного юриста.