«Q» — Словарь терминов
Qualified Appraisal — квалифицированная оценка недвижимости
В соответствии с правилами Налогового управления США, или «Службы внутренних доходов» (Internal Revenue Service, IRS), «квалифицированная оценка» является документом, который:
- был создан квалифицированным оценщиком в соответствии с общепринятыми стандартами оценки и подписан с указанием фактической даты;
- соответствует утвержденным в установленном порядке требованиям Правил;
- Был создан после выполнения оценки, осуществленной не ранее, чем за 60 дней до даты внесения оцениваемого имущества;
- не включает запрещенную плату за оценку;
- содержит обязательную информацию, такую как описание объекта недвижимости, условия договора купли-продажи, идентификационная информация оценщика, дата оценки, используемые методы оценки, а также другие требования.
Qualified Appraiser — квалифицированный оценщик недвижимости
На основе определений Налогового управления США (Internal Revenue Service, IRS) квалифицированный оценщик является специалистом, который в частности:
- был аттестован общепризнанной профессиональной оценочной организацией (например, Институтом оценки, ASFMRA, NAIFA, ASA и т. д.), или подтвердил установленные минимальные требования к образовательному уровню и опыту практической работы;
- регулярно выполняет оценки имущества на платной основе;
- продемонстрировал поддающееся проверке имеющееся образование и практический опыт при выполнении оценки конкретного типа оцениваемого имущества;
- имеет соответствующую лицензию или сертификат штата, на территории которого производится оценка объекта недвижимости;
- не имел запретов профессиональной деятельности в США на протяжении всего непрерывного трехлетнего периода, заканчивающегося на дату документального оформления оценки имущества;
- не является «исключенным лицом» (фактическим владельцем или получателем оцениваемого имущества).