«W» — Словарь терминов

Warranty deed — гарантийный акт на недвижимость

Гарантийный акт является юридическим документом, оформляемым при передаче или продаже прав собственности на недвижимое имущество одним физическим или юридическим лицом другому, в котором перечислены основные гарантии:

Хозяин недвижимого имущества гарантирует, что он является его законным владельцем и обладает юридическими правами его передачи или продажи;
Указанная в гарантийном акте недвижимость свободна от залоговых и иных юридических обременений, и что к этому имуществу не могут быть предъявлены материальные претензии кредиторами или другими лицами;
Указанное в гарантийном акте право собственности на передаваемое имущество защищено от юридических претензий третьих лиц на владение этим имуществом;
Владелец недвижимого имущества сделает все необходимое для передачи прав на собственность другому физическому или юридическому лицу.

Таким образом, гарантийный акт защищает покупателя (получателя) собственности от рисков обременений, таких как наличие невыплаченного ипотечного кредита, залога или права на сервитут третьих лиц после передачи прав собственности на недвижимость указанную в данном документе. Гарантийный акт накладывает определенную юридическую ответственность на владельца недвижимого имущества, которая в непредвиденных случаях может выходить за рамки гарантий перечисленных в данном акте. Для этого выполняется страхование прав на собственность, которое используется при реализации сделок купли-продажи недвижимости в США для дополнительной защиты от непредвиденных претензий или залоговых обременений. В настоящее время существуют несколько типов подобных гарантийных актов, каждый из которых используется в зависимости от конкретных условий реализации сделок купли-продажи недвижимого имущества в США.

Westchester’s Platinum Mile – Платиновая Миля в Вестчестере

«Платиновая Миля» в округе Вестчестер штата Нью-Йорк, это 4-х мильная полоса коммерческой застройки, расположенной вдоль федеральной автотрассы I-287 от 333 Westchester Avenue в городе Уайт-Плейнс (White Plains) до 800 Westchester Avenue в городе Рай Брук (Rye Brook). Свое название это уникальное градостроительное образование получило благодаря активному возведению с конца 1960-х и до середины 1980-х годов офисных парков и штаб-квартир крупнейших компаний США, таких как таких как IBM, Texaco Inc., American Machine и General Foods. Интересно отметить, что международная нефтяная компания Texaco Inc. передислоцировалась на «Платиновую Милю» из Нью-Йорка из знаменитого небоскреба Крайслер Билдинг (Chrysler Building), расположенного всего в 36 километрах юго-западнее. Начиная с конца 1980-х и в течение 1990-х годов количество крупных компаний на «Платиновой Миле» сокращалось, а их места в офисных парках постепенно занимали средние и мелкие компании. В настоящее время на этой территории ведется модернизация и перепрофилирование существующих офисных зданий, а также планируется строительство новых учебных, торговых, развлекательных центров и многоквартирных элитных жилых кондоминиумов.