«Z» — Словарь терминов
Zoning – зонирование (территориальное)
Районирование и зонирование недвижимости в США, это свод законов о землепользовании и местных нормативных актов, использующих планировочные методы деления административных территорий, находящихся под юрисдикцией округов, муниципалитетов, городов и жилых поселений, на локальные зоны с целью регулирования или запрета на них отдельных способов землепользования, коммерческого строительства и других видов хозяйственной деятельности. Активное применение зонирования недвижимости в США началось с 20-х годов прошлого столетия.
Территориальное зонирование и районирование в США может быть:
- жилищным (Residential Zoning);
- коммерческим (Commercial Zoning) для предприятий сферы обслуживания;
- промышленным (Industrial Zoning) для производственных предприятий;
- сельскохозяйственным промышленным (Agricultural Zoning);
- сельским фермерским (Rural Zoning);
- историческим (Historic Zoning) для памятников культурного наследия;
- архитектурно-эстетическим (Aesthetic Zoning);
Наличие ряда существующих законодательных ограничений обусловленных территориальным зонированием в США, может оказывать существенное влияние на местные и региональные цены на жилую и коммерческую недвижимость.
Zoning map, zoning plan – карта зонирования, план зонирования
Планы и карты зонирования, это правовые документы аналоги, определяющие перечень зон и их территориальные границы, а также градостроительные, планировочные, технические и иные ограничения, действующие независимо от способа владения объектами недвижимого имущества, в том числе по отношению к земельным участкам, зданиям, надземным и подземным сооружениям, которые расположены в этих зонах. На каждый административный округ и муниципалитет США законодательно возложена обязанность разработки и поддержания в актуальном состоянии карт зонирования их территории.