Всемирноизвестный небоскреб Крайслер-билдинг (Chrysler Building) в Нью-Йорке выставлен на продажу

Небоскребы Chrysler Building и Empire State Building вечером — Небоскребы Chrysler Building и Empire State Building в Нью Йорке в вечернее время. Фото Агентства Vikmar (Викмар) ©

Знаменитый небоскреб Крайслер-билдинг (Chrysler Building) в Нью-Йорке официально выставлен на продажу правительственным инвестиционным советом эмирата Абу-Даби (The Abu Dhabi Investment Council, ADIC), в собственности которого находится 90% зданий, совместно с американской девелоперской компанией «Tishman Speyer Properties», владеющей 10% здания. В 2018 году совет Абу-Даби ADIC в результате слияния вошел в состав правительственной инвестиционной компании Mubadala Investment Co. Суммарные активы этого крупного фонда в настоящее время оцениваются до 250 миллиардов долларов США. Интересы продавцов, представляет компания брокер по продаже коммерческой недвижимости «CBRE Group Inc» с главным офисом в Лос-Анджелесе.

Об этой новости в сфере недвижимости США, одним из первых сообщило авторитетное издание «The Wall Street Journal», со ссылкой на Дарси А. Стаком (Darcy A. Stacom), которая является вице председателем CBRE Group Inc (предыдущее название CB Richard Ellis Group, прим. ред.). В частности, официальные представители инвестиционного фонда Mubadala, девелоперской компании «Tishman Speyer Properties» и компании брокера CBRE воздержались от детального комментирования причин, условий продажи и цены здания Крайслер-билдинг.

Среди возможных причин продажи знакового небоскреба, многие эксперты в сфере коммерческой недвижимости отмечают желание владельцев исторического здания вернуть свои капиталовложения на сумму в 1 миллиард долларов США.

На решение о продаже Chrysler Building также могло повлиять:

увеличение арендной платы за землю;
высокий уровень конкуренции за потенциальных арендаторов коммерческих помещений в Нью-Йорке;
рост эксплуатационных затрат и сложность технического обслуживания раритетного небоскреба, имеющего 89-и летний срок эксплуатации.

77-и этажное здание Крайслер-билдинг было построено в 1930 году на арендованном земельном участке у пересечения Лексингтон-авеню (Lexington Avenue) и 42-й Стрит, принадлежащем частному колледжу «Cooper Union School».

В частности, в 2017 году за аренду земли было потрачено 7,75 миллиона долларов США, а в 2018 году арендные расходы уже составляли 32,5 миллиона.

В соответствии с финансовыми документами Cooper Union затраты владельцев здания Chrysler Building за аренду земельного участка в 2028 году могут составить 41 миллион долларов, без учета сопутствующих сборов и платежей включенных в арендный договор.

Здание имеет благоприятное расположение в районе Midtown Manhattan на 42 улице, на один квартал восточнее Центрального вокзала Нью-Йорка (Grand Central Terminal), крупнейшего городского транспортного узла. В настоящее время в здании Крайслер-билдинг арендуется 81% коммерческих площадей. Среди крупных арендаторов небоскреба компания Spaces, Creative Arts Agency и юридическая фирма Moses & Singer. Известная компания Amazon также намерена в ближайшее время заключить договор об аренде 930 м2 (10 тысяч квадратных футов) коммерческих площадей в Chrysler Building.

Тем не менее, владельцам исторического небоскреба приходится постоянное конкурировать с управляющими компаниями новых современных высотных многофункциональных комплексов, предлагающих арендаторам более комфортабельные условия и совершенное технологическое оснащение помещений с широкими панорамными окнами и открытыми озелененными террасами. Дополнительным бонусом для арендаторов в новостройках является возможность использования общественных клубных центров физкультурно-оздоровительного назначения.

Несмотря на известные примеры убыточного вложения капиталов в наиболее дорогие объекты исторической недвижимости США, владельцы небоскреба Chrysler Building рассчитывают выгодно продать крупным международным инвесторам эту знаковую достопримечательность Нью-Йорка, которая на протяжении многих десятилетий олицетворяла начало эпохи американского высотного строительства, автомобилестроения и киноиндустрии.

Предварительно оценивая перспективы продажи небоскреба Chrysler Building, госпожа Дарси А. Стаком в частности сказала, что объектов подобных этому она еще не встречала и запросы от потенциальных покупателей легендарного здания к ней поступают со всего мира: из Дублина, Мадрида, Гонконга и Сингапура. Следует отметить, что на счету Д. А. Стаком общий объем завершенных продаж и реализованных операций в сфере недвижимости превышает сумму 50 миллиардов долларов США.

Небоскреб Крайслер Билдинг будет продан за 151 миллион долларов США

15 марта 2019 года в международных СМИ была опубликована информация о достигнутом соглашении о продаже за 151 миллион долларов США культового небоскреба Chrysler Building, его владельцами, инвестиционным советом эмирата Абу-Даби и девелоперской компанией «Tishman Speyer Properties», совместному предприятию австрийской компании «SIGNA Group» и американской «RFR Holding». Это предприятие было специально создано «SIGNA Group», крупнейшей в Европе частной инвестиционной компанией, в равноправном партнерстве с нью-йоркским девелопером недвижимости «RFR Holding», для приобретения этого трофейного небоскреба.

Международная компания «SIGNA Group» на протяжении многих лет специализируется на приобретении и реновации объектов исторической недвижимости в престижных районах крупнейших городов мира. По одной из экспертных оценок, культовый небоскреб может быть переоборудован из офисного здания в высотный отельный комплекс. При этом затраты на его реконструкцию и техническое переоснащение могут составить от 150 до 250 миллионов долларов США. Руководство «SIGNA Group» выразило уверенность в том, что владея зданием Крайслер-билдинг в Нью-Йорке, компания сможет и в дальнейшем содействовать повышению исторического и культурного статуса этого уникального архитектурного комплекса.

Крайслер Билдинг – мировой рекордсмен и обладатель почетных званий

Благодаря уникальным архитектурным и техническим характеристикам, 77-и этажное здание небоскреба Крайслер-билдинг к моменту завершения строительства 27 мая 1930 года имело высоту 318,9 метров, или 1046 футов, что позволило ему стать самым высоким зданием в мире. Этот рекорд продержался всего 11 месяцев до 11 апреля 1931 года, когда был завершен 102-х этажный небоскреб Эмпайр Стейт Билдинг (Empire State Building). Несмотря на это Крайслер-билдинг вошел в историю гражданского строительства как самое высокое в мире кирпичное здание со стальным несущим каркасом.

В 1976 году зданию Крайслер-билдинг был присвоен статус исторического памятника национального значения (National Historic Landmark), а в 1978 году знаменитый небоскреб официально стал исторической достопримечательностью Нью-Йорка (New York City Landmark).

По результатам опроса наиболее известных специалистов в области архитектуры и высотного строительства США проведенного в 2005 году Музеем небоскребов (Skyscraper Museum) в Манхеттене, здание Крайслер-билдинг признано лучшим среди 25 самых знаменитых высоток Нью-Йорка. В дополнение к этому необходимо отметить, что в списке наиболее известных и почитаемых зданий и комплексов США «America’s Favorite Architecture», Chrysler Building занимает почетное 9 место.

Узнаваемый архитектурный образ небоскреба Крайслер-билдинг запечатлен в многочисленных кинофильмах, телепередачах и в работах фотохудожников всего мира, как неотъемлемая часть колоритных панорам Манхеттена и живописного силуэта Нью-Йорка.

Здание Chrysler Building за многие десятилетия заслужило кинематографическую премию «The Award for Best Supporting Skyscraper», как лучший небоскреб визуальной поддержки образного видео ряда в большинстве известных кинофильмов снятых в Нью-Йорке.шутливо однажды заметил известный американский архитектор Джеймс Сандерс (James Sanders)