Средние цены на недвижимость в Майами в 2017 году

Жилой район Майами в декабре 2017 — Комфортабельный жилой район Майами в декабре 2017 года. Фото Марии Коноплицкой ©

Средние цены продаж на вторичном рынке недвижимости Майами в декабре 2017 года соответственно составили для жилых односемейных домов 326 тысяч долларов США, и для квартир в кондоминиумах 225 тысяч. Годовой рост стоимости жилья этих типов соответственно составил 10,5% и 5,9%. В 2017 году в мегаполисе было продано жилой и коммерческой недвижимости в совокупном объеме на сумму 11,2 миллиардов долларов США, или на 2,8% больше чем в 2016 году.

По информации инвестиционной компании «Property Shark», за последние 5 лет средняя цена на жилую недвижимость в Майами выросла на 57 процентов и составила 275 тысяч долларов США. В большинстве жилых районов Майами (ориентировочно более 70%, прим. ред.) среднее увеличение стоимости объектов недвижимости в денежном выражении составило более 100 тысяч долларов США. В 2017 году наибольший рост цен на городское жилье был отмечен в районах Эджуотер (Edgewater), Литл Хайти или Маленький Гаити (Little Haiti) с районом Буэна Виста (Buena Vista), Корал Гейблс (Coral Gables) и Силвер Блафф Эстейтс (Silver Bluff Estates).

Несмотря на неудовлетворенный спрос на жилье в Майами некоторых типов и ценовых категорий, в течение последних 8 лет экспертами отмечается стабильно высокий спрос только на «вторичку» в кондоминиумах города. В частности, в 2017 году в Майами было продано более 13,1 тысяч единиц объектов этого типа, несмотря на высокий уровень коммерческой конкуренции с многомиллиардным рынком нового жилья в городах Южной Флориды.

Средние значения фактических сумм, полученных от продажи жилья в Майами по сравнению с первоначальными ценами на него, составили 95,3% для домов на одну семью и 93,6% для квартир в кондоминиумах соответственно. Эти показатели на 0,3% меньше, чем в 2016 году. По сравнению с прошлым годом незначительно изменились сроки продажи недвижимости в Майами. При этом покупка односемейных домов в среднем осуществлялась по истечении 48 дней, а квартир в кондоминиумах в течение 76 дней.

В соответствии с отчетом «Attom Data Solutions», в столичном районе и крупнейшем мегаполисе Южной Флориды «Большом Майами», Майами — Форт-Лодердейл — Уэст-Палм-Бич в четвертом квартале 2017 года был отмечен рост цен на недвижимость на 8,9% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. При этом средняя стоимость жилья на одну семью в конце 2017 года оценивалась в размере 245 тысяч долларов США.

Как показали данные индексов S&P Dow Jones Indices, Майами, наряду с Сан-Диего, Лос-Анджелесом и Лас-Вегасом, входит в число 20-ти крупнейших мегаполисов США с наиболее высокой динамикой роста цен на жилье, как в период до финансового кризиса 2007-2009 годов, так и в настоящее время. В США ежегодное увеличение средней стоимости жилья в 2017 году составило 6,4%, существенно опережая рост доходов населения и в 3 раза темпы инфляции. В частности, начиная с 2010 года по 2017 год в США замедлились темпы строительства односемейных жилых домов.

Сейчас средняя стоимость такого жилища в США составляет 632 тысячи американских долларов, что на 9,5% меньше аналогичных значений в кризисный период 2007-2009 годов, и на 42% ниже, чем в период строительного бума 2001-2006 годов. Следует также отметить более высокую посткризисную динамику роста цен на жилье в кондоминиумах, по сравнению с домами односемейного типа, составляющую до 40%.

В 2018 году американские эксперты прогнозируют дальнейший рост цен и процветание рынка недвижимости в Майами, благодаря увеличению численности городского населения, количества рабочих мест и растущему международному спросу на комфортабельное жилье в этом крупнейшем мегаполисе Флориды.

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) предлагает квалифицированную помощь в подборе жилья, коммерческих объектов и готового бизнеса с учетом их максимального соответствия конкретным требованиям всех, кто заинтересован купить недвижимость в «Большом Майами».