Башни Трампа в Нижнем Манхеттене в Нью-Йорке

Продолжение. 1-ю часть читайте здесь.

В течение длительного периода времени плотно застроенная территория южной части Нижнего Манхеттена закономерно ассоциировалась с центром мировой торговли и ее главным символом Wall Street. В настоящее время в этом районе Нью Йорка уже сформировался высокий спрос на элитную жилую недвижимость. Задолго до этого Дональд Трамп, вероятно, прогнозировал подобную ситуацию, пытаясь реализовать свои собственные инвестиционные проекты «The Trump Building» и «Trump SoHo» в Нижнем Манхеттене.

Башня Трампа «The Trump Building» на Уолл-стрит в Нижнем Манхеттене

В 1995 году Дональд Трамп приобрел знаменитый 70-и этажный небоскреб «40 Wall Street», бывшее здание «Bank of Manhattan Trust Company» в Нижнем Манхеттене и изменил его название на «The Trump Building». По информации издания «Wall Street Journal» стоимость этой сделки составила 10 миллионов долларов, а на капитальный ремонт и реконструкцию здания было потрачено 35 миллионов США. В 1998 году «Комиссия по охране памятников Нью-Йорка» официально утвердила историко-архитектурный статус этого неоготического здания, имеющего высоту 283 метра или 927 футов.

Небоскреб «Bank of Manhattan Trust Company» был построен за рекордные 11 месяцев в 1930 году в самом центре Финансового района Манхэттена (Financial District, Manhattan) у пересечения улиц Уолл-стрит, Брод-стрит и Нассо-стрит, по соседству со знаменитым зданием Нью-Йоркской фондовой биржи (New York Stock Exchange). В момент завершения его возведения он стал самым высоким в мире зданием.

Это чудесный пример архитектурного и строительного мастерства является не только честью для Нью-Йорка, но и для всей Америки. Нет более совершенно построенного здания, олицетворяющего американскую энергию духа, чем это выдающееся сооружение, возведенное менее чем за год так охарактеризовал этот небоскреб Чейз Паркер (W. Parker Chase) в своей книге «New York: The Wonder City», изданной в 1932 году

Как известно, в 1931 году было завершено строительство небоскреба «Chrysler Building», имевшего высоту со шпилем 318,9 метров, что позволило ему побить этот уникальный рекорд через 11 месяцев.

Трамп планировал переоборудовать верхнюю часть небоскреба в многоквартирный кондоминиум, а этажи его нижней части использовать для сдачи в аренду для офисов и различных учреждений коммерческого назначения. В числе компаний, арендовавших помещения для своих штаб-квартир в этом престижном небоскребе были Deutsche Bank, Manufactures Hanover’s Trust Company, Western Union и Westinghouse Electric Corporation. В 2003 году предпринимались попытки продажи реконструированного комплекса «The Trump Building» за сумму, превышающую 300 миллионов долларов США, которые не были реализованы.

Башня «Trump SoHo» (The Dominick) в Нью-Йорке в Нижнем Манхеттене

Зеркальная 46-и этажная башня 5-звездочного кондо-отеля «Trump SoHo» была построена в 2008 году в восточной части Нижнего Манхеттена у пересечения улиц Варик и Спринг-стрит. Строительство этого элегантного жилого здания вместимостью на 391 жилую резиденцию было осуществлено бизнес группой «Bayrock Group» совместно с компанией «Sapir Organization». Торжественное открытие кондо-отеля «Trump SoHo» состоялось в 2010 году.

Проект многофункционального жилого комплекса на 246 Spring Street, был разработан известной нью-йоркской архитектурной компанией «Handel Architects LLP» совместно с дизайнерами и декораторами интерьеров компании «Rockwell Group». Помимо жилых резиденций стоимостью от 1,2 миллионов долларов, в состав кондо-отеля вошли библиотека, ресторанные комплексы с барами, бизнес-центры, многофункциональные конференц-залы, оздоровительные комплексы с бассейнами и SPA-салоны.

Башня «Trump SoHo» была построена в районе «Hudson Square» в крупнейшем американском центре медийной рекламы, графического искусства и дизайна. Ввиду того, что по генеральному плану территориального зонирования Нью-Йорка этот городской район является деловым и не предназначен для постоянного проживания, проектом «Trump SoHo» предусматривалось, что квартиры в кондо-отеле будут использоваться их владельцами не более 120 дней в году, с возможностью их сдачи в краткосрочную аренду в оставшийся период времени. Подобное временное проживание в городских апартаментах характерно для жилья типа «A pied-à-terre» (по французски «Пристанище», прим. ред.), которое используют в качестве второго или третьего места жительства его состоятельные владельцы.

В декабре 2017 года кондо-отель «Trump SoHo» был продан на аукционе компании «CIM Group» и переименован на «The Dominick». Несмотря на это, многие жители Нью-Йорка продолжают его называть «Старый Трамп Сохо». Вполне очевидно, что историческое название этой элегантной зеркальной башни, укоренившееся в памяти многих горожан, создает для новых владельцев кондо-отеля реальные трудности в продвижении на гостиничном рынке их именной торговой марки.

Несмотря на факт продажи комплекса «Trump SoHo» и его переименование, роскошная недвижимость с брендом «Trump» по-прежнему пользуется спросом в США, особенно у состоятельных иностранных покупателей. Их привлекает престижная статусность этого жилья, его элитарный «over-the-top» дизайн, а также высокое качество жизни и комфорта, ставшие визитной карточкой каждой Башни Трампа в Нью-Йорке.

Авторитетная американская рейтинговая система «City Realty 100» в целом классифицирует покупку квартиры апартаментов в жилых «Башнях Трампа» в Нью-Йорке как надежные инвестиции. По данным международной компании «Trump International Realty» в 2017 году средний рост цен на элитную недвижимость в Манхеттене составил 7,7%. И хотя в настоящее время эти стоимостные показатели достаточно высоки, они по оценкам многих специалистов ниже аналогичных значений двухлетней давности.

Читайте также:

• «Ряд Миллиардеров» в Нью-Йорке — супер элитная недвижимость США для избранных
• Отель «Сент Реджис Нью Йорк» — роскошь и элегантность Старого Света

Обзор подготовлен на основе информации американских СМИ Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2018