Территориальное зонирование недвижимости в Сёрфсайд / Сарфсайд в округе Майами Дейд, штат Флорида
Территориальное зонирование строительства объектов недвижимости в городе Сёрфсайд / Сарфсайд (Surfside) в округе Майами Дейд, в сочетании с законодательными планировочными ограничениями, позволили сформировать привлекательный образ одного из самых комфортабельных и гостеприимных семейных курортов на атлантическом побережье США в Южной Флориде.
Краткая характеристика поселения городского типа Серфсайд
Муниципальное территориальное образование Сёрфсайд (Town of Surfside) с 1935 года имеет статус поселения городского типа и входит в состав округа Майами Дейд в штате Флорида. Этот гостеприимный тропический морской курорт занимает всего 1 квадратную милю (2,5 кв. км), из которой полмили приходится на территорию островной барьерной гряды атлантического побережья, и еще примерно полмили на прибрежные акватории, расположенные в пределах его административных границ.
По состоянию на 1 июля 2018 года в городе Серфсайд насчитывалось 5925 жителей, в числе которых преобладали испаноязычные (49,41%) и англоязычные граждане (42,11%). В частности, на русском языке в городе общаются чуть более 2% его населения.
Курортное поселение Сёрфсайд находится между северным районом Майами-Бич и фешенебельным жилым анклавом Бэл Харбор. С западной стороны муниципальной территории сооружены несколько морских судоходных каналов. За ними расположены 2 острова муниципалитета Бей-Харбор-Айлендс, а также рукотворный частный остров Индиан Крик (Indian Creek), с супер элитным поселением «Indian Creek Village» и гольф клубом «Indian Creek Country Club».
Помимо местного общественного центра «Town Of Surfside Community Center», на территории этого курортного поселения построен спортивный комплекс «Парк ветеранов и теннисный центр» (Veterans Park and Tennis Center), оборудован тематический парк «96th Street Park» на 9580 Bay Drive и парк «Hawthorne Tot Lot» на 90th Street и Bay Drive. Каждый год в городе Сёрфсайд организуются общественные пляжные пикники, популярные кулинарные и другие культурные семейные мероприятия.
Карта территориального зонирования недвижимости в Серфсайд, округ Майами Дейд
Территориальное зонирование и планирование строительства объектов недвижимости в Серфсайд является эффективным средством управления и перспективного развития этого солнечного и комфортабельного морского курорта Южной Флориды.
Основную часть муниципальной территории занимает зона «Height Restriction 30ft (H30B)» (Ограничение по высоте 30 футов или 9,14 метров). На ней построены отдельно стоящие малоэтажные жилые дома на одну семью. В западной и южной части городского поселения Сёрфсайд, вдоль морского канала «Индиан Крик», или «Индейский ручей», узкой полосой проходит зона «Height Restriction 30ft (H30A)». На ней располагаются наиболее дорогие объекты городской жилой недвижимости. Это комфортабельные дома и виллы с бассейнами и частными причалами для прогулочных яхт и моторных катеров.
Застройка смешанного типа возведена в восточной части территории муниципалитета Сарфсайд. Она образует непрерывную полосу с объектами приближенного обслуживания, отелями и жилыми комплексами, построенными вдоль главной городской транспортной магистрали проспекта Коллинз Авеню, который является частью федеральной автострады A1A. Благодаря этому жители курортного городка имеют удобную транспортную доступность к международным, региональным и местным аэропортам, двум крупнейшим морским круизным портам, заповедным территориям и акваториям национальных парков, а также торговым, культурным и развлекательным центрам Большого Майами.
В соответствии с планом зонирования города Сёрфсайд, его местный общественный центр «Town Of Surfside Community Center» расположен в зоне «Community Facilities (CF)». Она занимает участок на берегу Атлантического океана у пересечения проспекта Коллинз Авеню и 93-й стрит. Строительство этого многофункционального общественного центра было завершено в 1963 году. В его состав входят залы и аудитории многофункционального назначения, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейнами для разных возрастных групп, библиотека с клубными помещениями, предприятия общественного питания и туристическое бюро.
В частности, в муниципалитете Сёрфсайд запрещено строительство зданий отелей и жилых многоквартирных комплексом выше 12-и этажей вдоль автострады A1A в зоне «Height Restriction 120ft (H120)» (Ограничение по высоте 120 футов, или 36,58 метров).
Это, и другие принятые градостроительные ограничения, позволили существенно уменьшить техногенную нагрузку на природные ландшафты атлантического побережья, а также сформировать на ее территории фронтальную застройку из жилых и отельных курортных комплексов с масштабом соразмерным человеку. Именно поэтому архитектурные ансамбли в Сарфсайде на проспекте Коллинз Авеню, органично дополняют красоту тропических ландшафтов и прибрежных бирюзовых акваторий пляжа Surfside Beach. Также следует отметить, что на этом широком песчаном побережье находится уникальное место гнездования морских черепах. Всего в штате Флорида насчитывается около 68 тысяч подобных мест.
Территориальное зонирование и планировка уличной сети в городе Сёрфсайд учитывает обеспечение безопасного движения автотранспорта, а также максимальную эффективность работы городских служб в условиях чрезвычайных ситуаций. Расчетное время их реагирования на экстренные вызовы составляет всего 1 минуту. Муниципальное образование Сёрфсайд имеет собственный сбалансированный бюджет и стабильную ставку налога на недвижимость, которая не изменялась уже более десяти лет.
Читайте также:
Обзор подготовлен Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2018