Динамика рынка жилой недвижимости в Манхеттене в Нью-Йорке в третьем квартале 2018 года

В соответствии с новыми данными, приведенными The New York Times, объемы продаж и цены на жилую недвижимость в Манхэттене в Нью-Йорке в 3-м квартале 2018 года продолжили свое снижение, существенно повлияв на стабильность верхнего и нижнего стоимостного сегментов рынка.

Панорама Манхэттена с "Рокфеллеровского центра"
Панорама Среднего и Нижнего Манхэттена со стороны «Рокфеллеровского центра» в Нью-Йорке. Фото Агентства Vikmar (Викмар) ©

Объем продаж квартир апартаментов в Манхэттене продолжил свое снижение в 3-м квартале текущего года. Прежде стабильный и движущий элитный сегмент рынка недвижимости в Нью Йорке, теперь утрачивает свою динамику развития. В соответствии с отчетом, 3-й по величине в США компании в сфере недвижимости «Douglas Elliman Real Estate» по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество проданных объектов сократилось на 11%, а их средняя цена снизилась на 4,4%, которая в итоге составила 1,1 миллионов долларов США. Другие риэлторы и агентства недвижимости также косвенно подтвердили эту тенденцию.

Тот факт, что сегмент рынка элитной недвижимости Нью Йорка пребывает в нестабильном состоянии, является закономерным следствием избыточного предложения новых жилых единиц в кондоминиумах повышенной комфортности по сравнению с меньшей активностью потенциальных покупателей роскошного жилья. Интересной особенностью является то, что большинство из них предпочли приобрести свои дорогие квартиры в зданиях кондоминиумов, сосредоточенных всего в нескольких кварталах Манхэттена.

По информации Джонатана Дж. Миллера (Jonathan J. Miller), президента и генерального директора «Miller Samuel Inc.», американской консалтинговой фирмы по оценке недвижимости, резкое увеличение количества проведенных инвентаризаций квартир-студио и 2-комнатных квартир апартаментов с одной спальней в Нью Йорке, косвенно свидетельствует о существенном замедлении развития рынка в других его ценовых категориях. В его отчете, подготовленном для компании «Douglas Elliman Real Estate», отмечен скачкообразный рост на 21% количества выставленных на продажу двухкомнатных квартир с одной спальней и на 15,5% увеличение количества реализуемых однокомнатных квартир студий, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Эти значения намного превышают показатели для других типов продаваемых квартир с большим количеством жилых комнат и занимаемой общей площадью. В частности, господин Миллер указал на особенности структурной динамики развития рынка недвижимости в США, которая, по его мнению, определяется ростом объемов ипотечного кредитования в нижнем ценовом сегменте, а также увеличением или сокращением общего количества покупателей. По его информации, около 63% реализованных объектов в 3-м квартале 2018 года имели стоимость до 500 тысяч долларов и кредитное финансирование при их покупке.

Общую тенденцию замедления развития рынка жилой недвижимости подтверждает в своем отчете Дайан М. Рамирес (Diane M. Ramirez), председатель и главный исполнительный директор компании «Halstead Real Estate». В её отчете в частности указывается, что объекты вторичного жилья на рынке Манхэттена составляют более 85% при средней продолжительности их продажи составляющей 104 дня. Этот срок реализации вторичного жилья на 11% дольше по сравнению с аналогичными временными показателями 2017 года. Дайан Рамирес также указала, что это замедление рынка произошло именно в летний сезон, наиболее благоприятный период продажи односемейного жилья. В это время года имеется достаточный запас объектов жилой недвижимости по всем ценовым рыночным группам, прошедших инвентаризацию.

В соответствии с отчетом компании «Corcoran Group Inc.» уже на протяжении 2-х лет количество предложений о продаже односемейного городского жилья стабильно превышает платежеспособный спрос. Общее количество жилых объектов прошедших инвентаризацию в 3-м квартале 2018 года увеличилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В этой сложной рыночной ситуации эксперты рекомендуют продавцам вести продуктивную ценовую политику в конкурентной борьбе за потенциальных покупателей.

Тем не менее, рынок жилой недвижимости в Нью Йорке не обваливается, как это может показаться. По информации Миллера во 2-м квартале 2018 года было продано 2987 единиц жилья, что ориентировочно на 9,5% больше, чем средние аналогичные показатели за 10-й период времени. Эта ситуация на рынке жилой недвижимости подобна его «перезагрузке» после нескольких лет безудержного роста цен и объемов продаж. В настоящее время даже при замедлении роста рынка в Нью Йорке около 9,1% квартир в Манхэттене продается выше их первоначально заявленной цены.

Для сравнения стабильность рынков недвижимости в США характеризуют более низкие удельные значения от всего реализованного жилья, составляющие от 5% до 7% количества квартир, цена на которые увеличилась при продаже в процессе торгов. Эти показатели достигли пиковых значений в 2015 году, когда 31% квартир в Манхэттене продавался выше их заявленной цены.

По мнению Миллера, отдельного рассмотрения и анализа заслуживает влияние последних законодательных изменений налогообложения в США на федеральном и местном уровнях на наиболее дорогие рынки жилой недвижимости, такие как Нью Йорк.

Читайте также:

Обзор подготовлен Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2018