Как повлияет «Новый Зеленый курс» развития Нью-Йорка на рынок жилой и коммерческой недвижимости?

Небоскребы на 6-й авеню в Нью-Йорке — Вид на небоскребы на 6-й авеню в Нью-Йорке в районе Средний Манхеттен. Фото Агентства Vikmar (Викмар) ©

18 апреля 2019 года городской совет Нью-Йорка принял комплекс законодательных мер, названных «The Climate Mobilization Act». Их целью является значительное сокращение техногенных тепловых и парниковых выбросов, а также дополнительное создание тысяч рабочих мест в строительной индустрии крупнейшего мегаполиса Америки, простирающегося от Нью-Джерси до Коннектикута.

По предварительным оценкам суммарный объем затрат необходимых для выполнения комплекса требований «The Climate Mobilization Act» по энерго- и ресурсосбережению в крупные здания и небоскребы Нью-Йорка составит 4 миллиарда долларов США.

Предполагается, что данная законодательная инициатива, обоснованно названная «Новый Зеленый курс» (Green New Deal), станет базовой не только на уровне штата Нью-Йорк, но и на общенациональном уровне, как пример для совершенствования государственной политики в США в области защиты окружающей среды и предотвращения глобального изменения климата.

В настоящее время «Новый Зеленый курс» очень популярен среди рядовых американцев и пока не имеет реальной альтернативы в стране из-за ежегодного увеличения количества стихийных бедствий, таких как ураганы, лесные пожары и наводнения. Как показывает международная практика, до настоящего времени ни в одном крупном городе мира органы власти ёще не пытались реализовать подобные масштабные проекты, требующие значительные объемы краткосрочных инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.

В состав «The Climate Mobilization Act» входит шесть, климат ориентированных законодательных актов, которые, как ожидается, еще будут дополнены в 2019 году аналогичными законопроектами. Городским советом Нью-Йорка было предложено существенное повышение технических требований по энерго и ресурсоэффективности к эксплуатирующимся и строящимся объектам недвижимости, которые имеют общую площадь, превышающую 25 тысяч квадратных футов, или 2322 квадратных метров. По мнению ряда экспертов, эти здания и их комплексы составляют около половины существующего жилого фонда города и являются наибольшими техногенными источниками выделения тепла и парниковых газов в мегаполисе. В настоящее время в Нью-Йорке насчитывается около 50 тысяч подобных объектов жилой и коммерческой недвижимости, начиная со знаменитого Крайслер Билдинг на 42-й Стрит, Башни Трампа на 5-й Авеню, и заканчивая многоэтажными зданиями многоквартирных кондоминиумов.

В «The Climate Mobilization Act» предусматривается комплекс организационных и стимулирующих мер, которые:

предписывают владельцам объектов недвижимости произвести комплексную реконструкцию и техническое переоснащение зданий, общая площадь которых превышает 25 тысяч квадратных футов (2322 м2);
рекомендуют разработку новых программ кредитования приобретения и использования возобновляемых источников энергии в крупных объектах жилой и коммерческой недвижимости в Нью-Йорке;
предусматривают комплексную корректировку строительного кодекса города.

Прогнозируется, что эти и некоторые другие принимаемые законодательные меры «The Climate Mobilization Act» в свою очередь позволят, начиная с 2024 года по 2030 год, сократить на 40%, а к 2050 году уменьшить на 80% объем техногенных выбросов в Нью-Йорке.

Для реализации подобных масштабных инновационных планов потребуются значительные объемы инвестиций, которые позволят создать до 3,6 тысяч новых рабочих мест в строительном секторе и до 4.4 тысяч рабочих мест в сфере технического обслуживания жилых и общественных зданий города. Тем не менее, в ближайшей перспективе эти законодательные требования не будут жестко применяться в мегаполисе к зданиям медицинских комплексов, государственному жилью и многоквартирным домам с регулируемой (контролируемой) арендной платой.

Законодательный акт «The Climate Mobilization Act» непосредственно затрагивает имущественные интересы крупных арендодателей и владельцев недвижимости в Нью-Йорке, традиционно оказывающих значительное влияние на проводимую градостроительную политику «Большого яблока». По предварительным оценкам, суммарный объем затрат необходимых для выполнения комплекса технических требований «Климатического Мобилизационного Акта» по энерго- и ресурсосбережению в наиболее крупные здания и небоскребы Нью-Йорка составит примерно 4 миллиарда долларов США.

Экспертами прогнозируется, что из 1 миллиона зданий, которые сейчас построены в мегаполисе, в 2050 году будет эксплуатироваться до 90% существующего фонда недвижимости. В этой связи крупнейший в США рынок недвижимости Нью-Йорка, будет поэтапно переориентирован на инновационные технические решения по сокращению энерго- и ресурсопотребления в муниципальном гражданском строительстве. Как показывает международная практика экспериментального проектирования современных высотных зданий, сейчас эти сложные инженерные системы становятся более «умными» и энергоэффективными, с более низкими эксплуатационными расходами.

… Этот законодательный акт не «учитывает краткосрочные реалии» развития Нью-Йорка.Карл Хам (Carl Hum), старший вице-президент REBNY о «The Climate Mobilization Act»

Совет по недвижимости Нью-Йорка (The Real Estate Board of New York, REBNY) также как и другие общественные ассоциации города разделяет основные цели «Нового Зеленого курса». Тем не менее, это влиятельное профессиональное объединение предпринимает активные организационные и юридические шаги для изменения принятой редакции «The Climate Mobilization Act». Старший вице-президент REBNY, Карл Хам (Carl Hum), заявил, что этот законодательный акт не «учитывает краткосрочные реалии» развития Нью-Йорка.