Тенденции рынка недвижимости в районе Бей-Харбор-Айлендс
После периода экономического кризиса 2007 года, строительный рынок США демонстрирует растущий международный спрос на элитную недвижимость в Южной Флориде. Именно поэтому в материковом Майами, Майами Бич и его ближайших курортных пригородах, например, таких как районы Сарфсайд и Бэл Харбор, было застроено большинство свободных земельных участков, пригодных для строительства нового роскошного жилья, а также торговых, развлекательных и оздоровительных комплексов класса «Люкс».
В частности, на двух островах района Бей-Харбор-Айлендс, ближайшем от Майами Бич северном пригороде, региональные застройщики планируют осваивать перспективные территории для строительства новых объектов роскошной недвижимости. Для этого девелоперские компании намерены выкупать, а затем сносить существующие здания с большими сроками эксплуатации, а на их месте возводить новые, более вместительные и комфортабельные курортные комплексы.
Еще в 2013 году американские и международные девелоперы недвижимости запланировали в северных пригородных муниципалитетах Сарфсайд, Бэл Харбор и Бей-Харбор-Айлендс построить 23 высотных многоквартирных комплекса общей вместимостью на 1165 квартир повышенной комфортности. В этой связи, защитники архитектурного наследия Майами серьезно обеспокоены планами строительства новых жилых курортных комплексов на островах Бей-Харбор-Айлендс, из-за строительства которых могут быть безвозвратно утрачены наиболее ценные исторические здания. Большинство из подобных сохранившихся объектов на территории этого муниципалитета, возведены на Восточном острове в 50-х и 60-х годах прошлого столетия в архитектурном стиле «Майами Модерн» (Miami Modern) или «MiMo».
Особого мнения о законодательных ограничениях, обеспечивающих сохранность культурного наследия в США и регионах страны, придерживаются владельцы исторической недвижимости в Майами. Они по-своему справедливо полагают, что присвоение охранного статуса отдельным зданиям и сооружениям существенно ограничивает права их владением и использованием, а также девальвирует фактическую рыночную стоимость подобных объектов из-за непреодолимых юридических препятствий, возникающих при реализации операций купли-продажи, и получения разрешения на демонтаж морально и физически устаревших «исторических» построек.
Первым прецедентом победы инвесторов и застройщиков над защитниками культурного и исторического наследия Майами Бич, является решение властей округа Майами Дейд, в результате которого станет возможной продажа и снос оригинального здания жилого дома «Bay Harbour Continental», построенного в стиле «Miami Modern» на 103 Стрит, проходящей в северо-восточной части муниципалитета Бей-Харбор-Айлендс. Это здание было возведено в 1958 году по проекту талантливого американского архитектора Чарльза Мак Кирахана (Charles McKirahan).
В пятиэтажном здании «Bay Harbour Continental» расположено 35 квартир. Оно имеет оригинальную, ярко выраженную модернистскую архитектуру фасадов, с декоративными ограждениями и солнцезащитными элементами открытых галерей, изысканно инкрустированных цветным витражным остеклением. Это здание было оценено специалистами в области истории архитектуры, как хорошо сохранившийся объект в стиле «Майами Модерн». В начале 2015 года жилой кондоминиум «Bay Harbour Continental» был признан Комиссариатом округа Майами Дейд (Miami-Dade County Commissioners) первым историческим объектом в этом курортном районе.
Тем не менее, всего через несколько месяцев того же 2015 года, решение о признании памятником архитектуры здания «Bay Harbour Continental» было отозвано специальным постановлением округа Майами Дейд благодаря многолетним активным действиям компании застройщика «P3 Investments». Это позволило девелоперам недвижимости Уго Коломбо (Ugo Colombo) и Валерио Морабито (Valerio Morabito) купить здание «Bay Harbor Continental» и его земельный участок площадью 0,49 гектара за 20,5 миллионов долларов США, а также добиться разрешения на строительство на этом месте нового восьмиэтажного здания на 29 апартаментов повышенной комфортности с подземной парковкой. Особенностью этого «брендового» проекта является то, то он создан фирмой «Pininfarina», которая разрабатывает дизайн автомобилей марки «Ferrari».
На соседнем земельном участке девелоперская компания Congress Group реализует эксклюзивный проект 8-и этажного жилого комплекса «OPUS Bay Harbour» с частным причалом для прогулочных морских судов. Проектная вместимость этого оригинального бутика кондоминиума составляет 7 единиц жилья класса «Люкс» с общественной вестибюльной зоной и подземным гаражом. Завершение строительства этого элитного комплекса планируется в 2020 году.
Роскошные квартиры апартаменты в комплексе «OPUS Bay Harbour» будут иметь панорамный вид на океан, залив Бискейн и природные заповедники, а также расширенный состав помещений с 4-я спальнями и 4-я ванными, общей площадью от 392,5 м2 до 464,5 м2. Ориентировочные цены на это элитное жилье в районе Бей-Харбор-Айлендс составят от 4,436 до 6,351 млн. долларов США. Проект жилого комплекса «OPUS Bay Harbour» разработан международной архитектурной фирмой Bermello Ajamil & Partners Inc. (B & A), главный офис которой расположен в Майами.
Читайте также:
Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2018