Недвижимость в Майами пользуется растущим спросом у граждан всего мира

Жилые комплексы Майами — Жилые комплексы повышенной комфортности Майами. Фото Марии Коноплицкой ©

В соответствии с данными Ассоциации Риэлторов Майами (АРМ, Association of REALTORS® MIAMI), Южная Флорида и ее крупнейший мегаполис Большой Майами в 2017 году заняли 1-е место в США и 5-е место в мире по уровню глобального международного спроса на жилую недвижимость наиболее престижных и комфортных для проживания регионах планеты.

По данным отчета «2017 Profile of International Homebuyers of Miami Association of REALTORS®» зафиксирован значительный ежегодный рост международного спроса на жилую недвижимость в Южной Флориде, который составил более 14,5%. В 2017 году иностранные покупатели потратили на приобретение жилья в этом солнечном регионе 7,1 миллиардов долларов США, что на 900 миллионов больше по сравнению с 2016 годом. При этом иностранцами было куплено 15400 единиц жилья, что на 41,3%, или 4500 жилых объектов больше, чем было куплено в течение 2016 года.

В соответствии с отчетом Ассоциации агентов по продаже недвижимости NAR «Профиль международной деятельности в США. Жилая недвижимость» (NAR’s 2017 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate) в 2017 году в штате Флорида иностранными гражданами было приобретено 22% жилой недвижимости, что является самым высоким показателем в стране. Большая часть жилья в этом штате, а точнее 53%, была куплена иностранцами в Большом Майами: Майами вместе с городом Форт-Лодердейл и пригородом Уэст-Палм-Бич, расположенных в юго-восточной части полуострова Флорида.

Одним из индикаторов высокого международного спроса на недвижимость в Майами является большое количество сделок купли-продажи оплаченных наличными. В 2017 году они составили 40,4% от общего объема реализованных продаж закрытого типа, что превышает аналогичные средние показатели в США более чем в 2 раза.

В частности, на иностранных покупателей недвижимости пришлось 35% закрытых продаж в Майами и 24% в остальных городах штата Флорида.

Чаще всего в истекшем году за наличные приобреталось жилье в жилых комплексах Майами, что составляет 55,3% по отношению к объемам продаж всех типов объектов. Для сравнения, в 2017 году удельные объемы продаж за наличные средства домов односемейного (усадебного) типа составили 25,1%. По информации EWM Realty International объем покупок объектов элитной недвижимости за наличные в округе Майами-Дейд по стоимости превышающих 1 миллион долларов составил более 60%.

В числе стран, жители которых в 2017 году чаще других иностранных граждан приобретали недвижимость в Южной Флориде и Большом Майами, лидировали Аргентина (15%), Венесуэла (11%), Канада и Колумбия (по 9%), Бразилия (8%), Франция, Эквадор и Мексика (по 4%). Этот список замыкают Великобритания, Италия, Чили, Китай и Доминиканская Республика, имеющие по 3%, а также Германия и Российская Федерация с 2% от общего объема международных покупок жилья в этом регионе.

Основная часть жилых объектов в Южной Флориде была приобретена россиянами после экономического кризиса 2008 года. По данным переписи населения США, около 0,6% городского населения Майами составляют выходцы из России.

Рынки недвижимости в Южной Флориде и Калифорнии являются ведущими в США, благодаря растущему международному спросу на эстетически привлекательное и комфортабельное американское жилье. Тем не менее, как показал анализ местного спроса в США на жилье в Майами по количеству обращений о его подборе в 2017 году лидировали жители штата Калифорнии из городов Лос-Анджелес (Los Angeles), Сими-Вэлли (Simi Valley) и Сан-Франциско (San Francisco). Помимо Майами, наиболее востребованными международными покупателями недвижимости в США являются мегаполисы и курорты штатов Калифорнии, Нью-Йорка, Пенсильвании, Вашингтона, Гавайев, Аризоны и Техаса.

Читайте также: