Где лучше купить квартиру в Санни Айлс Бич в округе Майами Дейд?
Растущий международный спрос на жилую недвижимость в Майами положительно повлиял на увеличение строительства новых элитных кондоминиумов и объемов продаж роскошных квартир на территориях большинства международных курортов Южной Флориды. В 2014 и 2015 годах многие состоятельные иностранные покупатели, в том числе из России и Ближнего Востока, по достоинству оценили преимущества проживания в роскошных резиденциях в Майами Бич и его курортных пригородах, окруженных живописными тропическими ландшафтами, чистыми песчаными пляжами и бирюзовыми акваториями, омываемыми теплым течением Гольфстрим.
Комфортабельные квартиры апартаменты с видом на Атлантический океан можно купить в большинстве жилых кондоминиумов в северном пригороде Майами Санни Айлс Бич (Sunny Isles Beach). Первые высотные многоквартирные комплексы были построены на территории этого популярного международного курорта в начале 1990-х годов. За прошедшие десятилетия на проспекте Коллинз Авеню (Collins Avenue) был сформирован архитектурный ансамбль современной жилой застройки, протянувшейся на 4 километра вдоль атлантического побережья от пляжного парка Хауловер (Haulover Park), до элитного жилого анклава для избранных Золотой пляж (Golden Beach).
Из-за территориальной близости аэропорта «Miami-Opa Locka Executive Airport», высота многоквартирных комплексов в Санни Айлс Бич не превышает 649 футов или 198 метров над уровнем моря. Их оригинальные здания соответствуют высоким требованиям архитектурно-эстетического зонирования (Aesthetic Zoning), которые предъявляются к качеству архитектуры и ландшафтного дизайна жилой и коммерческой недвижимости в округе Майами Дейд. В состав элитных кондоминиумов в Санни Айлс Бич, как правило, входят косметические салоны и водно-оздоровительные центры, тренажерные залы и пляжные клубы с бассейнами, бизнес-центры и залы универсального назначения, а также изысканные клубные рестораны и демократичные летние кафе. Все это обеспечивает наиболее высокое качество жизни в курортной зоне отдыха на берегу Атлантического океана.
Максимальные и минимальные цены на элитные квартиры апартаменты в кондоминиумах Санни Айлс Бич
Цены на элитные квартиры в жилых комплексах (кондоминиумах) Санни-Айлс-Бич указаны в долларах США по состоянию на конец 1-го квартала 2019 года.
| Название и адрес жилого комплекса | Год открытия | Всего этажей | Всего квартир | Цены* на квартиры минимальные | Цены* на квартиры максимальные |
|---|---|---|---|---|---|
| Ritz-Carlton Residences, 15701 Collins Avenue | 2018 | 52 | 212 | 2 500 000 | 4 835 000 |
| Trump Tower I, 16001 Collins Avenue | 2007 | 45 | 271 | 750 000 | 2 500 000 |
| Trump Tower II, 15901 Collins Avenue | 2008 | 45 | 271 | 770 000 | 2 690 000 |
| Trump Tower III, 15811 Collins Avenue | 2009 | 45 | 271 | 760 000 | 2 625 000 |
| Turnberry Ocean Colony — South Tower, 16047 Collins Avenue | 2007 | 38 | 130 | 2 000 000 | 9 500 000 |
| Turnberry Ocean Colony North, 16051 Collins Avenue | 2006 | 38 | 130 | 1 780 000 | 7 995 000 |
| Sayan, 16275 Collins Avenue | 2007 | 29 | 90 | 590 000 | 1 975 000 |
| Oceania Condominium Tower I, 16425 Collins Avenue | 1990 — 1993 | 29 | 164 | 120 000 | 2 250 000 |
| Oceania Condominium Tower II, 16445 Collins Avenue | 1990 — 1993 | 29 | 165 | 120 000 | 2 250 000 |
| Oceania Condominium Tower III, 16485 Collins Avenue | 1990 — 1993 | 29 | 165 | 120 000 | 2 250 000 |
| Oceania Island Tower IV, 16400 Collins Avenue | 1995 | 29 | 158 | 569 000 | 2 075 000 |
| Oceania Island Tower V, 16500 Collins Avenue | 2002 | 29 | 156 | 300 000 | 3 199 000 |
| La Perla, 16699 Collins Avenue | 2007 | 43 | 326 | 260 000 | 1 250 000 |
| Jade Signature, 16901 Collins Avenue | 2017 | 57 | 192 | 650 000 | 29 500 000 |
| Jade Beach, 17001 Collins Avenue | 2008 | 51 | 248 | 789 000 | 7 500 000 |
| Jade Ocean, 17121 Collins Avenue | 2009 | 50 | 256 | 749 000 | 4 900 000 |
| The Muse, 17141 Collins Avenue | 2018 | 49 | 68 | 1 800 000 | 12 000 000 |
| Ocean One, 19333 Collins Avenue | 1999 | 30 | 241 | 1 000 000 | 2 000 000 |
| Ocean Two, 19111 Collins Avenue | 2001 | 40 | 253 | 1 250 000 | 2 000 000 |
| Ocean Three, 18911 Collins Avenue | 2003 | 35 | 215 | 800 000 | 4 000 000 |
| Ocean Four, 17201 Collins Avenue | 2007 | 45 | 264 | 780 000 | 3 000 000 |
| Chateau Beach, 17475 Collins Avenue | 2016 | 33 | 84 | 1 200 000 | 20 000 000 |
| Pinnacle Condominium, 17555 Collins Avenue | 1998 | 40 | 246 | 279 000 | 4 500 000 |
| The Mansions at Acqualina, 17749 Collins Avenue | 2015 | 46 | 85 | 5 000 000 | 35 000 000 |
| The Estates at Acqualina, 17875 Collins Avenue | 2006 | 52 | 246 | 700 000 | 5 000 000 |
| 777 Via Acqualina и 888 Via Acqualina, 17901 Collins Avenue | 2020 | 50 | 264 | 4 200 000 | 36 000 000 |
| Trump Palace, 18101 Collins Avenue | 2006 | 55 | 278 | 727 000 | 5 900 000 |
| Trump Royale, 18201 Collins Avenue | 2009 | 55 | 278 | 630 000 | 7 250 000 |
| Residences by Armani/Casa, 18975 Collins Avenue | 2018 | 60 | 260 | 1 500 000 | 5 500 000 |
| Porsche Design Tower Miami, 18555 Collins Avenue | 2017 | 57 | 132 | 5 000 000 | 25 000 000 |
| Millennium Condominiums, 18671 Collins Avenue | 1999 | 34 | 120 | 800 000 | 2 000 000 |
| Turnberry Ocean Club Residences, 18501 Collins Avenue | 2019 | 54 | 154 | 4 240 000 | 35 000 000 |
| Regalia Miami, 19575 Collins Avenue | 2015 | 46 | 39 | 8 000 000 | 40 000 000 |
Жилой комплекс Turnberry Ocean Colony
Жилой комплекс Oceania Condominium I, II, III, IV, V
Жилые комплексы серии «Jade Condominium»
Многоквартирный жилой комплекс «The Muse»
Элитный жилой комплекс «Chateau Beach Residences»
Жилой комплекс «Pinnacle Condominium»
По информации Петера Залевски (Peter Zalewski), регионального эксперта в области недвижимости США, по состоянию на начало ноября 2018 года в многоквартирных кондоминиумах Майами Бич было продано 2893 единицы современного комфортабельного жилья, средняя цена которого составила 1 миллион долларов. Стабильность рынка элитной недвижимости в округе Майами Дейд, наглядно иллюстрирует внушительная очередь всемирно известных компаний, желающих под своими роскошными брендами построить новые курортные комплексы, обеспечивающие наиболее высокие технологические и эстетические стандарты качества жизни на берегу Атлантического океана в Южной Флориде.
Это подтверждают данные крупнейшей в мире международной консалтинговой компании в сфере недвижимости «Knight Frank LLP». В соответствии с ее рейтингом, Майами входит в 20-ку лучших городов мира по качеству жизни, экономической активности и перспективам комплексного развития территорий. В настоящее время в Большом Майами насчитывается 46 роскошных пятизвездочных отелей. Это на семь отельных комплексов больше, чем, например, в Лос-Анджелесе.
Как утверждают местные риэлторы, российские покупатели относятся к недвижимости в Соединенных Штатах Америки как к «надежной банковской ячейке, нередко имеющей хороший вид» на окрестности и Атлантический океан. Однако, в настоящее время в США отмечается снижение рыночной активности иностранных покупателей из-за укрепления курса доллара и ослабления ряда европейских валют, ужесточения иммиграционной и налоговой политики в стране. Все эти причины создают дополнительные юридические и финансовые проблемы для региональных девелоперов недвижимости и компаний застройщиков в США.
Тем не менее, темпы жилищного строительства в Южной Флориде не замедляются. По данным эксперта Петера Залевски, в настоящее время на территории Большого Майами возводится 102 элитных многоквартирных комплекса. Наиболее известными из них является роскошный 66-и этажный брендовый кондоминиум «Aston Martin Residences» в районе Даун Таун Майами, и две 50-и этажных башни элитного комплекса «The Estates at Acqualina» в международном курорте Санни-Айлс-Бич на берегу Атлантического океана.
Обзор подготовлен Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2019