Рынок недвижимости в США в условиях карантина пандемии коронавируса COVID-19

Строительство недвижимости в штате Нью-Йорк приостановлено из-за эпидемии COVID-19
Из-за эпидемии COVID-19 временно приостановлено строительство жилой недвижимости в штате Нью-Йорк. Фото Агентства Vikmar (Викмар) ©

Производственно-экономическая деятельность в сфере недвижимости признана в Соединенных Штатах Америки «необходимой» (essential) даже в период действия карантина, введенного в стране из-за пандемии коронавируса SARS-CoV-2 / COVID-19. Если сравнивать текущую ситуацию в США с европейскими странами, то, например, услуги в области недвижимости в Испании в настоящее время не включены правительством Королевства в основные виды экономической деятельности, разрешенной в период пандемии COVID-19. Аналогичная ситуация и в Великобритании, на территории которой сейчас возможен только ограниченный перечень сервисных работ, включающий техническое обслуживание и ремонтно-восстановительные работы на объектах жилой и коммерческой недвижимости страны.

Бизнес в сфере недвижимости официально разрешен в США в условиях пандемии COVID-19

Этот факт недавно подтвердил Кристофер Кребс (Christopher Krebs), директор Агентства по кибербезопасности и инфраструктурной безопасности (Cybersecurity and Infrastructure Security Agency, CISA) Соединенных Штатов Америки. В частности он указал, что:

Услуги в сфере недвижимости будут считаться неотъемлемой частью критической инфраструктуры страны.

Это положение содержится в 15-и страничном меморандуме министерства внутренней безопасности США «ADVISORY MEMORANDUM ON IDENTIFICATION OF ESSENTIAL CRITICAL INFRASTRUCTURE WORKERS DURING COVID-19 RESPONSE» от 28 марта 2020 года. Изложенные в нем положения носят не директивный, а рекомендательный характер. Они адресованы центральным, региональным и местным органам власти для обеспечения бесперебойной и стабильной работы критически важных отраслей страны в период пандемии коронавируса COVID-19.

Какая деятельность в сфере жилой недвижимости возможна в США во время карантина эпидемии коронавируса?

Агентство по кибербезопасности и инфраструктурной безопасности США определило следующий перечень специалистов и видов профессиональной деятельности в области гражданского строительства и оказания комплексных услуг при купле-продажи недвижимости, признанных необходимыми в течение периода карантина, введенного из-за эпидемии коронавируса в стране:

  • Специалисты в сфере услуг жилой и коммерческой недвижимости, в том числе расчетных (оценочных);
  • Сотрудники государственных учреждений, осуществляющие поиск объектов недвижимого имущества, нотариальные и учетные услуги, участвующие при заключении договоров об ипотечных и риэлторских услугах и сделках;
  • Уполномоченные специалисты в области аренды жилья, в том числе осуществляющие ознакомление частных лиц и членов из семей с доступными для аренды домами и квартирами;
  • Сервисный персонал различных специальностей по адресной работе с клиентами, в том числе социальные работники, входящие в состав управляющих компаний которые обслуживают объекты недвижимости;
  • Работники строительных специальностей, осуществляющие деятельность в области жилищного строительства и формирования жилого фонда США;
  • Специалисты, которые обеспечивают и контролируют в интересах государства финансирование, экспертизу и утверждение проектов, а также выполняющие инспектирование объектов и процессы управления строительным производством при возведении различных типов жилья в стране.

Оказание услуг в сфере недвижимости в США в условиях карантина

Своевременная публикация меморандума министерства внутренней безопасности США стала хорошей новостью для многих отраслевых бизнес ассоциаций. Власти десятков штатов уже внесли услуги в сфере недвижимости в перечень необходимых видов экономической деятельности.

Важно отметить, что 30 марта 2020 года Национальная ассоциация риэлторов США (National Association of Realtors, NAR) опубликовала в свободном доступе в сети Интернет рекомендации по безопасному ведению бизнеса в сфере недвижимости в условиях карантина эпидемии COVID-19 «Коронавирус: руководство для риэлторов®» (Coronavirus: A Guide for REALTORS®).

Аналогичное «Руководство по безопасности и ведению строительной документации во время эпидемии коронавируса» (Jobsite Safety and Recordkeeping Guidance for Coronavirus) опубликовала Национальная ассоциация строителей жилья (National Association of Home Builders, NAHB). Целью разработки и распространения данных рекомендаций является профилактика и предотвращение последствий инфицирования работников на строительных площадках страны в период пандемии коронавируса COVID-19. Вполне вероятно, что реализация на практике положений данного руководства положительно повлияет и на повышение санитарно-гигиенических характеристик домов и квартир, реализуемых на территории Америки, что особенно важно для покупателей жилой недвижимости.

Состояние рынка жилой недвижимости США до начала пандемии коронавируса в 2020 году

В соответствии с последним отчетом «National Impact of Home Building and Remodeling report» опубликованным NAHB, возведение 1000 единиц нового  жилья в США до начала вирусной пандемии COVID-19 генерировало 2900 рабочих мест, а также налоги и сборы в сумме 110,96 миллионов долларов. А средние затраты в объеме 10 миллионов долларов США на реконструкцию существующего жилья формировали 75 рабочих мест и около 3 миллионов долларов налоговых выплат в федеральные и местные бюджеты страны.

Следует также отметить, что до начала вирусной эпидемии продажи жилья на протяжении января и февраля 2020 года достигли в Америке наибольшего уровня по сравнению с докризисным периодом так называемой «Великой рецессии» 2008 года. При этом произошло сокращение запасов еще не реализованного жилья до 5-и месячного объема.

Как информирует ассоциация NAHB, из-за эпидемии COVID-19 временно приостановлено строительство новых жилых объектов на территориях штатов Вашингтон, Нью-Йорк, Пенсильвания, Вермонт и Мичиган. А по информации ведущего портала недвижимости США UrbanDigs, в настоящее время значительно сократилось количество объектов в листингах и реализуемых сделок с недвижимостью по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Спрос явно присутствует [на рынке недвижимости США] и, как показывает проведенное исследование, мы ожидаем, что жилье будет играть свою традиционную роль, помогая вывести экономику из рецессии в 2020 году после завершения пандемии.мнение председателя NAHB Дина Мона (Dean Mon)

В настоящее время Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) продолжает работу и консультирование своих клиентов в режиме online по вопросам поиска, выбора и организации покупки жилой и коммерческой недвижимости в США. Генеральный директор Агентства Мария Викторовна Коноплицкая желает всем крепкого здоровья, а также рекомендует соблюдать социальное дистанцирование и следовать советам врачей по профилактике заболеваний от острых респираторных инфекций COVID-19.

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright — vikmar-realty.ru