«C» — Словарь терминов

Cadastre — кадастр

California Regional Multiple Listing Service, CRMLS — Калифорнийская региональная служба множественных списков

Калифорнийская региональная служба множественных списков является крупнейшей MLS в США. Она предоставляет американским риэлторам современные информационные технологии для эффективной работы в сфере недвижимости. Эти технологии включают различные клиентские веб-платформы для автоматизации, протоколирования и анализа работы, возможность создания, редактирования, архивации, поиска и обмена документами в различных форматах цифровых данных. Для эффективной работы со службой CRMLS разработаны обучающие курсы и программы в режиме реального времени. Владельцем системы CRMLS является компания California MLS, Inc. офис которой расположен в городе Помона (Pomona), штат Калифорния.

Certified Commercial Investment Member, CCIM — Сертифицированный коммерческий инвестиционный участник

Certified general appraiser — сертифицированный генеральный оценщик (недвижимости)

Certified International Property Specialist, CIPS – сертифицированный специалист по международной недвижимости

Certified Property Manager, CPM — Сертифицированный менеджер по недвижимости

Certified Real Estate Brokerage Manager, CRB — Сертифицированный менеджер по недвижимости

Certified residential appraiser — сертифицированный оценщик жилья

Certified Residential Specialist, CRS — сертифицированный специалист по жилой недвижимости

Counsellor of Real Estate, CRE — Советник по недвижимости

Chain of title for real property — цепочка прав собственности на недвижимость

Chateaux – шато, величественная резиденция, роскошный усадебный комплекс, поместье

Closing, completion, settlement – закрытие, завершение, расчет (сделки с недвижимостью)

«Закрытие» является завершающим этапом реализации сделки с недвижимостью в США, при котором право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом осуществляется оплата собственности, авторизация, проверка, подписание и оформление пакета нескольких десятков документов. Процесс называется «закрытием» ввиду того что целевой счет используемый для оплаты недвижимого имущества закрывается после завершения всех необходимых процедур купли-продажи. Делопроизводство закрытия договоров о продаже недвижимости отличаются в каждом штате США.

Closing costs — затраты на закрытие (сделки с недвижимостью)

Затраты на закрытие при реализации сделок с недвижимостью в США, это суммарные расходы, не включенные в цену выставленного на продажу имущества, которые, как правило, составляют от 2% до 5% его стоимости. В эти затраты, которые по договоренности оплачивают покупатели и продавцы, могут входить суммы сборов по ипотечным кредитам и налоговым отчислениям, оценки и обследования недвижимости, дисконтным баллам и страхованию титула, поисковые услуги и оформление пакета документов всего контракта.

Cohousing – компактное жилое образование

«Cohousing» представляет собой локальную группу частных домов на одну семью, компактно сгруппированных по периметру пространства общественного назначения с озелененными зонами отдыха, с благоустроенными площадками приготовления пиши на свежем воздухе и так далее. Подобные сообщества жильцов характерны для ассоциаций домовладельцев (homeowner association) или жилищных кооперативов (housing cooperative).

Commercial Real Estate – коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость, это земельные участки, здания, сооружения и отдельные помещения, которые используются в предпринимательской деятельности в США с целью получения дохода. Наиболее распространенными объектами коммерческой недвижимости являются розничные магазины, торговые и развлекательные центры, предприятия сферы обслуживания и общественного питания, учреждения здравоохранения, а также отельные, административные (офисные) и производственные комплексы различных типов.

Condo hotel, Condotel, Hotel-condo или Contel – кондо-отель

Комбинированный тип современного многофункционального жилого комплекса. В состав кондо-отелей в США, помимо жилого многоквартирного кондоминиума и отеля повышенной комфортности, могут входить административные (офисные), торговые, развлекательные, клубные, игровые, оздоровительные центры и комплексы. Подобные объекты в мире, как правило, относятся к элитной жилой недвижимости, и преимущественно возводятся на международных морских и горных курортах.

Condominium, Condo – кондоминиум в США

Кондоминиум в переводе с латинского языка дословно означает «совместное владение» чем либо. В первом значении понятия «кондоминиум» в США и большинстве провинций Канады, это жилая единица на одну семью, являющаяся объектом жилой недвижимости (Residential real estate). Во втором значении понятия, это некоммерческое объединение индивидуальных собственников жилья, как правило, квартир или домов на одну семью, которое управляет, эксплуатирует и обеспечивает надлежащее содержание находящихся в общем пользовании помещений, частей зданий, сооружений и придомовых территорий, в соответствии с действующими противопожарными, техническими и санитарными нормами эксплуатации жилого фонда страны.

Comparative market analysis — сравнительный анализ рынка недвижимости

Contract (real estate) – договор в сфере недвижимости

Договор в сфере недвижимости, это двухстороннее юридическое соглашение о купле-продаже, обмене или передаче недвижимой собственности одним лицом другому оговоренными способами, соответствующее местному, региональному и федеральному законодательству, оформленное в письменном виде.