«A» — Словарь терминов
Accredited Buyer Representative (ABR) — аккредитованный представитель покупателя
Аккредитованный представитель покупателя, это сертифицированный специалист имеющий квалификацию ABR®, выполняющий по договору обязанности агента покупателя недвижимости в США. Квалификация ABR® присваивается соискателям при их соответствии требованиям к специальному образованию и опыту практической работы, устанавливаемым «Советом агентов покупателей недвижимости» (Real Estate Buyer’s Agent Council Inc., REBAC), входящим в состав Национальной ассоциации риэлторов США (The National Association of Realtors, NAR). Специалист ABR® осуществляет свою работу в качестве агента покупателя в течение всего фактического срока приобретения недвижимости, в том числе на этапах выбора, анализа и обоснования текущей цены объектов, а также при ведении переговоров и окончательной реализации сделок купли-продажи. Благодаря членству в NAR и REBAC, аккредитованные представители покупателя ABR®, имеют доступ к специализированной аналитической и маркетинговой информации, а также к массивам закрытых коммерческих данных по продаже различных типов недвижимости в США.
Accredited Land Consultant (ALC) — аккредитованный земельный консультант
Аккредитованный земельный консультант осуществляет операции по реализации и коммерческому использованию культивированной и не культивированной земельной собственности, в том числе с объектами сельской недвижимости, такими как ранчо (ranch), фермы и другие.
Advertising (real estate) — рекламирование недвижимости
Реклама объектов недвижимости в США может осуществляться в печатных изданиях СМИ, путем почтовых рассылок и с помощью различных публикаций цифрового мультимедийного контента на интернет сайтах, форумах и в социальных сетях в соответствии с требованиями действующего международного законодательства.
Aesthetic Zoning – архитектурно-эстетическое зонирование недвижимости
Agent (Real Estate) — агент в сфере недвижимости
Агент в сфере недвижимости, это специалист, получивший специальное образование и лицензию, позволяющую ему на законных основаниях представлять интересы клиентов в процессе ведения переговоров, управления документооборотом, подготовки и реализации сделок купли-продажи недвижимости в США под руководством брокера (Real estate Broker). Также как и брокеры, агенты по недвижимости имеют 4 квалификационные категории, — «Агенты продавца» (Seller’s Agents), «Агенты покупателя» (Buyer’s Agents), Двойные агенты (Dual Agents) и «Брокеры по сделкам» (Transaction Brokers).
Agricultural protection zoning — сельскохозяйственное охранное зонирование
Air Rights, Transferable Development Rights, TDRs — права на воздушное пространство при строительстве недвижимости
Права на «воздушное пространство», это наличие исключительных прав на него у собственника земельного участка, который может переступать (продавать) эти неиспользованные права другому лицу, при условии соблюдения новым владельцем зональных и строительных нормативов по высоте и отступам жилой и коммерческой застройки в этом районе. В частности, Дональд Трамп воспользовался возможностью выкупа подобных прав на «воздушное пространство» над земельным участком с магазином «Tiffany» в Манхеттене в Нью-Йорке, в процессе подготовки строительства на соседнем участке 58-и этажного здания «Башня Трампа» (The Trump Tower), построенного в 1983 году.
Apartment – квартира, апартаменты
Apartment building, Block — многоквартирный жилой дом
Apartment complex, Apartment community – многоквартирный комплекс
Apartment Tower — жилая башня, многоквартирный жилой дом башенного типа
Appraisal Foundation (TAF) — Фонд оценки
Фонд оценки TAF является некоммерческой организацией США, уполномоченной осуществлять регуляторную деятельность в сфере стандартизации профессиональной оценки недвижимости. В состав TAF входит Совет по стандартам оценки (The Appraisal Standards Board, ASB) и Квалификационная комиссия оценщиков (The Appraiser Qualifications Board, AQB). На совет ASB возложена обязанность разработки, поддержания в актуальном состоянии и распространения передовых методик оценки, которые собраны и структурированы в Единых стандартах практики профессиональной оценки (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP). Комиссия (совет) AQB осуществляет свою деятельность в соответствии с утвержденными квалификационными стандартами сертифицирования и лицензирования специалистов работающих в сфере оценки недвижимости.
Appraisal (real estate) — оценка недвижимости
Оценка недвижимости является процедурой (процессом) определения фактической стоимости недвижимого имущества, расположенного на конкретном участке в определенный период времени, выполняемой уполномоченным специалистом по рекомендованной или утвержденной методике, имеющего подтвержденную квалификацию и предписание контролирующего органа, который регулирует сферу деятельности и полномочия оценщика. Отчеты об оценке составляются для определения цены продажи недвижимости, налогообложения, ипотечного кредитования, страхования, инвестирования, при разводах и в других случаях предполагающих раздел или передачу прав на собственность.
Appraised Value (real estate) — оценочная стоимость недвижимости
Оценочная стоимость объекта недвижимости является результатом проведенной оценки собственности на конкретный момент времени. Оценочная стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью аналогичных объектов, а также ценой продажи объекта недвижимости. При наличии подобных ценовых расхождений проводятся дополнительные консультации переговоры покупателей и продавцов для выработки продуктивных компромиссных соглашений о цене продажи этого недвижимого имущества.
Appraiser – оценщик (недвижимости)
Оценщик, это квалификация специалиста чаще всего выполняющего определение фактической (справедливой) рыночной стоимости объектов недвижимости и личной собственности (недвижимого и движимого имущества) в США. Деятельность оценщиков в частности регулируется Подкомитетом федерального правительства по оценке (The Appraisal Subcommittee, ASC) и на уровне законодательства каждого штата, в соответствии с Едиными стандартами профессиональной практики оценки (Uniform Standards of ProfessionalAppraisal Practice, USPAP), квалификационными стандартами сертификации и лицензирования оценщиков, разработанными советами Фонда оценки (The Appraisal Foundation, TAF). Законодательством 35-и штатов США предусмотрено обязательное лицензирование всех практикующих оценщиков вне зависимости от сферы их деятельности. Специалисты данного профиля имеют свое отраслевое профессиональное объединение «Американское общество оценщиков» (American Society of Appraisers, ASA).
Art Deco (Arts Decoratifs) – «Ар-Деко», декоративное искусство
Наиболее значительная часть объектов исторической недвижимости в США построена в стиле «Ар-Деко» или «Арт-Деко». Это популярное направление в монументальном, изобразительном и декоративном искусстве, а также в архитектуре, предметном дизайне и моде, доминировавшее в странах Европы и Северной Америки в период с начала 1900-х и до конца 1940-х годов прошлого столетия. В этом эклектичном художественном стиле часто объединялись новаторская геометрия «Кубизма», пестрая цветовая палитра «Фовизма» (Les Fauves), изысканная роскошь европейского «Модернизма» и элегантность «Неоклассицизма», а также нарочитая экзотичность большинства национальных стилей стран Ближнего, Среднего и Дальнего Востока. В период своего расцвета для стиля «Ар-Деко» было характерно использование наиболее ценных отделочных материалов, таких как драгоценные металлы и редкие породы минералов, слоновая кость, крокодиловая кожа и черное дерево. Общепризнанным родоначальником стиля «Ар-Деко» считается Франция, с момента проведения в Париже в 1925 году «Международной выставки современного декоративно-промышленного искусства» (Exposition internationale des arts décoratifs et industriels modernes).