«B» — Словарь терминов
Billionaire Bunker, Billionaire Island Miami – Убежище Миллиардеров в Майами
Убежище Миллиардеров» в Майами — это супер элитный жилой анклав «Indian Creek Village», расположенный на одноименном частном острове в заливе Бискейн (Biscayne Bay) севернее Майами Бич. Это одно из самых комфортабельных мест на планете, 86 жителей которого являются членами семей миллиардеров и мультимиллионеров. Средняя стоимость недвижимости на острове составляет 21,5 миллионов долларов США.
Billionaire’s Row (NYC) — Ряд или Улица Миллиардеров в Нью-Йорке
«Ряд Миллиардеров» в Нью-Йорке представляет собой уникальный архитектурный ансамбль супер роскошных небоскребов в центре острова Манхеттен в районе Midtown. Эти высотные многофункциональные комплексы построены, или еще только возводятся в полосе жилых кварталов, расположенных вдоль 57-й стрит у южной границы Центрального Парка между 8-й и 2-й Авеню.
Boutique – бутик, узкоспециализированный магазин
Бутик (фр. Boutique) – дословно, небольшая торговая лавка или розничный магазин. В настоящее время «бутики» это узкоспециализированные салоны магазины по продаже «брендовых» дизайнерских коллекций модной одежды и обуви, косметики и парфюмерии, предметов роскоши и ювелирных украшений, а также гастрономические магазины по продаже изысканных деликатесов, ориентированные на ограниченный спрос состоятельных покупателей или постоянных клиентов. Понятие «бутик» широко используется не только в розничной торговле, но и в других отраслях при предоставлении высококачественных узкоспециализированных услуг для богатых клиентов. Например, компании типа «инвестиционный бутик» (investment boutique) осуществляют ограниченный перечень эксклюзивных инвестиционных услуг для особо состоятельных клиентов по управлению частными специализированными фондами, или приобретению инвестиционной элитной недвижимости.
Boutique apartments — бутик апартаменты
Бутик апартаменты – это сравнительно новый тренд элитной жилой недвижимости, основные характеристики которого были позаимствованы из практики строительства и эксплуатации бутик-отелей (Boutique hotel). Жилые комплексы с бутик апартаментами, как правило, имеют престижное территориальное расположение в структуре городских и курортных районов. Эти жилые единицы обладают высокими планировочными и функциональными характеристиками. Их основными отличиями от современных городских квартир является стильный авторский дизайн роскошного декорирования и меблировки помещений, который создает особую атмосферу уюта и элегантного комфорта жилой среды. Художественное оформление интерьеров бутик апартаментов органично дополняют предметы искусства и антикварные аксессуары, а также окружающие виды городской застройки на фоне живописных парковых и приморских ландшафтов.
Boutique condo building — здание бутик-кондоминиума
Многоквартирные жилые здания типа «Бутик» не имеют четко определенных архитектурно-строительных характеристик. В существующей практике коммерческого строительства в США это элитные жилые комплексы не выше 12 этажей, имеющие вместимость от 4-х до 40 квартир повышенной комфортности, стоимость которых может составлять несколько десятков миллионов долларов. Подобные жилые единицы являются архитектурными и технологическими шедеврами, которые удовлетворяют пожеланиям наиболее искушенных покупателей элитной недвижимости в США. Здания бутик-кондоминиумов чаще всего расположены в наиболее престижных исторических и курортных городских районах. В условиях высоких цен на земельные участки, а также территориальных ограничений высотного строительства в крупнейших мегаполисах США, реконструкция и возведение небольших многоквартирных зданий бутик-кондоминиумов является стабильным и прибыльным инвестированием, как для компаний застройщиков, так и для покупателей подобного элитного жилья.
Boutique hotel — бутик-отель
Бутик-отели это, как правило, небольшие пятизвездочные гостиницы повышенной комфортности, вместимостью от 10 до 100 жилых номеров, со стильной атмосферой домашнего гостеприимства и элегантным креативным авторским дизайном, органично дополняющим красоты и колорит местных ландшафтов. Помимо набора высококачественных персонифицированных услуг и изысканной кухни, в бутик-отелях предлагаются узкоспециализированные услуги, такие как лечебно-оздоровительные и косметологические процедуры, базовые уроки йоги, основы академического рисунка и другие. Подобные элитарные отели имеют уникальное расположение в наиболее престижных историко-архитектурных районах мегаполисов и зонах отдыха международных морских курортов. Первые бутик-отели начали строиться в 1980-х годах в крупнейших мегаполисах мира, таких как Лондон, Нью-Йорк и Сан-Франциско. Автором идеи создания «бутик-отелей» считается Стив Рубелл (Steve Rubell), известный американский предприниматель и один из владельцев «Studio 54», легендарного ночного клуба в центре Нью-Йорка. В частности, Манхэттен является одним из важных международных центров индустрии гостеприимства США, в значительной мере благодаря большому количеству комфортабельных «бутик-отелей», расположенных на его территории.
Broker (real estate) – брокер в сфере недвижимости
Брокер в сфере недвижимости, это специалист имеющий лицензию «брокера», который оказывает посреднические услуги в процессе подготовки и реализации сделок купли-продажи недвижимого имущества в США. Лицензирование брокера осуществляется в порядке и на основании законов каждого отдельного штата, которые могут иметь существенные отличия. Брокер имеет право на самостоятельную работу и ведение собственного бизнеса, а также нанимать для этого лицензированных агентов по недвижимости. Деятельность брокеров регулируется законодательством конкретного штата, а также профессиональными и этическими стандартами «Национальной ассоциации риэлторов США» (The National Association of Realtors, NAR).
Building codes — строительные коды
Совокупность распоряжений и постановлений органов власти в США на общегосударственном и местном уровнях, устанавливающих минимальные требования, которые должны соблюдаться при проектировании, строительстве, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений в стране.
Building permits — разрешение на строительство
Официальное разрешение уполномоченным государственным органом США на строительство или реконструкцию объекта недвижимости на конкретном земельном участке на законных основаниях, с утвержденной проектной и сметной документацией, соответствующей действующим техническим, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. В частности, Бюро переписи населения США (The U.S. Census Bureau) регулярно публикует статистическую информацию о количестве выданных разрешений на строительство новых объектов недвижимости в каждом регионе, штате и округе страны. Эти данные являются важным экономическим индикатором состояния рынка недвижимости США.
Business Park, office park — бизнес парк
Бизнес-парк, офисный парк – это специально выделенная благоустроенная и озелененная территория с комплексом офисных (административных) и вспомогательных зданий, за исключением производственных объектов и жилых домов. Низкие цены на землю и минимальные нормативные проектные ограничения в периферийных районах городов, стимулировали строительство офисных парков в пригородных зонах расположенных в непосредственной близости от федеральных или региональных автомагистралей. Большинство урбанизированных бизнес-парков в США формируется по отраслевым признакам. Компаниям предоставляется возможность покупать или арендовать помещения или здания на территориях большинства офисных парков.