«I» — Словарь терминов

Inclusionary zoning — инклюзивное зонирование

Инклюзивное зонирование это термин, применяемый в США по отношению к жилым районам и их территориальным зонам, на которых предусматривается строительство нового, так называемого инклюзивного жилья (inclusionary housing) для людей с низким или умеренным среднегодовым доходом. Этот термин используется на уровне окружного и муниципального территориального планирования в США на протяжении последних 40 лет и является неотъемлемой частью федеральных программ по строительству доступного жилья (Affordable housing). В условиях планомерного сокращения государственных социальных расходов в Соединенных Штатах Америки, местные органы власти реализуют различные программы строительства «инклюзивного жилья». Муниципальные и городские власти стимулируют компании застройщиков на обязательной или добровольной основе, продавать или сдавать в длительную аренду малообеспеченным семьям от 10% до 30% единиц нового или реконструированного жилья. Часть программ инклюзивного зонирования территории предусматривает гибкие формы материальной компенсации части понесенных затрат компаниям застройщикам. Несмотря на то, что инклюзивное зонирование может прямо или косвенно влиять на рыночные цены на недвижимость в США, эти методы применяются на более чем 500 городских и окружных территорий, с учетом социальных, демографических и градостроительных условий сложившихся в каждом отдельном регионе.

Industrial real estate – промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость в США, это земельные участки со зданиями и сооружениями, предназначенными для производственной деятельности в промышленных масштабах. Эта предпринимательская деятельность может включать выполнение прикладных научных исследований и технологических разработок для изготовления изделий, а также их промышленного производства, складирования и транспортировки заказчикам оптовых партий продукции, за исключением прямых поставок и продаж розничным потребителям.

Internet-based brokers, Online broker, e-broker — электронный брокер

Электронный брокер, это брокерские «дома» и конторы, работающие в сфере недвижимости в сети Интернет и применяющие собственные торговые он-лайн платформы, со значительными технологическими преимуществами по оперативному сбору, обработке и обмену большими массивами коммерческих данных.

Institutional property — институциональная собственность(недвижимость)

Понятие институциональная собственность не имеет однозначной трактовки в США. Применительно к объектам американской недвижимости, так называют отдельный класс наиболее крупных зданий, сооружений и их комплексов, имеющих значительную полезную площадь и рыночную стоимость. Владельцами подобной недвижимости, как правило, являются влиятельные американские и международные инвестиционные фонды, страховые компании, пенсионные фонды, инвестиционные банки и хедж-фонды. Владение «институциональной собственностью», являющейся в США рыночным активом высокого качества, может осуществляться в различных формах инвестирования и финансирования.

Inventory (real estate, property) — инвентарная опись, инвентаризация недвижимости

В общем виде инвентарная опись, это список или перечень имеющихся в наличии на конкретный период времени товарно-материальных ценностей, — сырья, полуфабрикатов и готовых изделий (товара). Для поддержания в актуальном состоянии информации об этих запасах на предприятиях регулярно, в конце каждого отчетного периода времени, производится их подробный переучет при выполнении полной переписи товаров и другого имущества, называемый инвентаризацией. При выполнении инвентаризации недвижимости (Real Property Inventory, RPI) в США инвентарная опись является:

Формой документа создаваемого для налоговой и страховой отчетности, в котором перечисляется личная собственность налогоплательщика и затраты на ее приобретение. В частности, в инвентарную опись могут быть внесены земельные участки, построенные на них здания, ограждения, дорожные проезды, оросительные каналы, а также другие временные и капитальные инженерно-технические сооружения различного назначения;
Представляет собой фактический или так называемый «активный» список (active listings) жилых и коммерческих объектов, выставляемых на продажу девелопером в конкретной местности в определенный период времени.

Наличие значительных запасов не реализованной жилой и коммерческой недвижимости влечет за собой большие затраты на техническое обслуживание этих объектов, а также их постепенное обесценивание, моральное и физическое старение. Сокращение запасов непроданных объектов является одной из положительных характеристик развития рынка недвижимости в США. По оценке экспертов, на сбалансированном рынке недвижимости срок продажи всех внесенных в инвентарную опись объектов составляет от 5 до 7 месяцев.

Investment property – инвестиционная собственность

Инвестиционной собственностью считается любая недвижимость, приобретенная с целью получения дохода от аренды, или ее последующей перепродажи по более высокой цене, после выполнения реконструкции, частичной или полной перестройки. Различные способы эффективного коммерческого использования инвестиционной собственности могут значительно повлиять на увеличение ее рыночной стоимости.