«L» — Словарь терминов
Land — земельный участок, земля
Land registration — регистрация земли
Land use planning — планирование землепользования
Law of agency – агентское право, законодательство
Агентское право является частью так называемого «коммерческого» права (Commercial Law), регулирующее договорные отношения различных видов, в которых участвует лицо, называемое «агентом», уполномоченным от имени и под контролем другого лица вступать в правовые отношения с третьим лицом.
Lease — аренда, сдача в наем
Liquidity — ликвидность
Ликвидность, это характеристика любого рыночного актива пользующегося спросом, при покупке или продаже которого его стоимость существенно не меняется.
Listed property — внесение в список объектов собственности
Внесение или включение в официальный или публичный список (списки) объектов собственности на основе набора определенных оценочных критериев. Альтернативное определение понятия «листинг недвижимости».
Listing (real estate) — листинг недвижимости, внесение в список объектов собственности
Листинг в сфере недвижимости означает, что конкретная недвижимость внесена в список (списки) объектов для продажи, покупки и аренды, и что описание этой собственности доступно для свободного ознакомления в средствах массовой информации и на сайтах в Сети Интернет. В настоящее время в США используются различные списки и перечни недвижимости, такие как «общий» (general), «открытый» (open), «эксклюзивный» (exclusive), «множественный» (multiple) и «нетто листинг» (Net listing). Смотрите также определение тематически близкого понятия «Multiple listing service, MLS» – услуга, служба, система множественного листинга.
Listing agent — листинговый агент
Листинговый агент, это лицо заключившее договор с владельцем недвижимости о предоставлении ему платных посреднических услуг с целью продажи его собственности.
Listing contract — листинговый контракт
Листинговый контракт, или листинговое соглашение, это договор между владельцем объекта недвижимости и сертифицированным брокером, наделяющего последнего законными полномочиями агента (посредника) для осуществления продажи перечисленного в договоре недвижимого имущества.
Loft apartment – апартаменты типа «Лофт»
Low-rise building — малоэтажное здание
Luxury brands (real estate) — элитные бренды недвижимости
Несмотря на специально проводимые исследования, в настоящее время не существует однозначных и исчерпывающих определений понятия «элитного бренда», или «бренда класса Люкс» для предметов роскоши и элитной недвижимости. Тем не менее, если основная часть линейки товаров и услуг, представленных на рынке под названием конкретного бренда, соответствует основным критериям роскоши, то данный бренд признается элитным и престижным. За последнее десятилетие многие крупные компании, владельцы всемирно известных роскошных товарных брендов, начали реализацию своих первых инвестиционных проектов в сфере элитной недвижимости. Больше всего подобных «брендовых» жилых комплексов построено в США в Южной Флориде на территории Большого Майами и его курортных пригородов, расположенных на берегу Атлантического океана. Наиболее известными и роскошными «брендовыми» комплексами является элитный жилой кондоминиум «Aston Martin Residences» в Майами, «Porsche Design Tower Miami» и «Residences by Armani/Casa» в Санни-Айлс-Бич (Sunny Isles Beach), а также «Fendi Chateau Residences» в Сёрфсайде, северном пригороде Майами Бич.
Luxury Goods, Luxury Items (Objects) – предметы и объекты роскоши
В самом широком смысле этого понятия, предметами и объектами роскоши является элитные квартиры и дома повышенной комфортности, а также частные транспортные средства представительского класса, — яхты, самолеты, вертолеты и легковые автомобили. Сегмент потребительского рынка роскошных товаров и услуг представлен эксклюзивными коллекциями модной одежды и аксессуаров, товаров индустрии красоты и здоровья, драгоценностей и ювелирных украшений, предметов искусства и антиквариата, элитных спиртных напитков и продуктов питания, а также новыми высокотехнологичными потребительскими товарами и персональными адресными услугами. Северная Америка является крупнейшим международным рынком предметов и объектов роскоши. В настоящее время на десять ведущих региональных рынков, включая Соединенные Штаты Америки, приходится 83% мирового объем продаж элитных объектов, товаров и услуг. Благодаря развитию процессов экономической и социально-культурной глобализации мирового сообщества, традиционный рынок роскоши трансформируется, делая предметы и объекты роскоши более массовыми и доступными, прежде всего для представителей «среднего класса» многих развитых стран мира.
Luxury High-Rise Buildings – элитные высотные здания
Luxury real estate — элитная недвижимость
Определения элитной недвижимости во всем мире имеют существенные различия в зависимости от места расположения и «изюминок» роскошных объектов, их архитектурных и технических характеристик, а также текущей цены их продажи. На большинстве региональных рынков недвижимости в США цена на элитные дома и квартиры, как правило, составляет 1 миллион долларов и выше.